IEX

Kopen of verbouwen?

10 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Pimzinho
0
Deze bijkomende (hypotheek) kosten zijn wel aftrekbaar, maar voor een goede vergelijking dient het uitgangspunt een hogere hypotheek te zijn (na de eenmalige aftrek). Er is dan een betere vergelijking.

Wellicht horen de hypotheekadviseurs dit niet graag maar de lening is bij een korte looptijd vrijwel altijd voordeliger. Wat ook vergeten wordt in de vergelijking is dat de tariefklasse voor de 1e /huidige hypotheek niet verhanderd, een hogere rente voor de gehele hypotheek is mogelijk (hogere tariefklasse), natuurlijk afhankelijk van de situatie.

Het kan dus ook zo zijn dat je in dit voorbeeld gedurende 10 jaar een hogere hypotheekrente moet betalen...
Het voordeel van een lening is dat je sneller aflost (in dit voorbeeld) waardoor de hypotheekrente ook weer eventueel omlaag zou kunnen....

Succes allemaal met verbouwen !

grt

Pim Oomen
melkboer
0
Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'
Bezoeky
0
quote:

melkboer schreef op 20 jun 2018 om 19:42:


Een betere optie is de verbouwing een aantal jaar uitstellen.
In deze extra jaren los je af op de 1e hypotheek (je spaar dus eerst voordat je uitgeeft). Je kunt dan toch gewoon binnen je 1e hypotheek weer bijlenen.
Bespaard veel kosten en je woont minder 'zwaar'


Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.
melkboer
0
quote:

Bezoeky schreef op 21 jun 2018 om 12:28:


[...]

Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.


Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar
Marcel
0
Je zou natuurlijk ook de volgende recessie kunnen afwachten er vanuit gaande dat het inkomen daar natuurlijk niet onder te lijden heeft.
Artikelen aangaande dit soort afwegingen ontbraken tot dusver nog op mijn checklist /check
theo1
0
Keukens en badkamers zijn nogal smaakgevoelig. Wat de één mooi vindt, vindt de ander rijp voor de sloop. Keukens en badkamers zou ik alleen verbouwen als je er zelf meer plezier van hebt. Zolang de oude situatie nog een beetje toonbaar is, moet je er niet op rekenen daardoor meer voor je huis te krijgen. Ik zou er mee rekenen dat alleen verbouwingen die leefruimte toevoegen (aanbouw, dakkapel) echt waarde toevoegen.
izdp
0
Ik mis totaal het "groen" verbouwen. Doe dit wat slim in combinatie (bv dakkapel met isoleren dak en beglazing) en je kan veel gunstiger lenen.
Bovendien is het verstandiger om eerst en vooral energetisch te updaten.
Het aanbod stijgt overigens al wat maanden.
Duurder gemiddeld nog wel en logisch ook, want duurdere huizen verkopen altijd een stuk trager.
Dus laat je zeker niet gek maken door vraagprijzen.
izdp
0
quote:

melkboer schreef op 21 jun 2018 om 19:46:


[...]

Dat zal dan ook gelden voor het inkomen van de betreffende huiseigenaar


Dan zullen er niet veel gelukkige huiseigenaren zijn.
De kosten zijn explosief gestegen.
Probeer nog maar eens om een stucadoor voor 15 a 20 euro te krijgen.
Want ja, zo idioot laag ben ik ze tegengekomen en wit!
MrMarshall
0
quote:

Bezoeky schreef op 21 jun 2018 om 12:28:


[...]

Je vergeet dat de komende jaren de uurlonen in de bouw vrij fors gaan stijgen?
De stijging gaat door werken in de kosten van bouw materialen, bouwkosten en totale bouwkosten.
Gaat echt met forse bedragen de lucht in komende jaren.

Dat kun je niet weten, slechts speculeren. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst...

Dempende factoren zijn o.a. afname van vraag door de 2019 rentestijging door afbouw ECB steun en toename aanbod van arbeid en materialen.

Dus uitstellen is geen probleem: als stijgingen doorzetten heb je meer overwaarde en als woningmarkt afkoelt zijn je verbouwingskosten lager.


10 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Reageer

Meedoen aan de discussie?

Aanmelden | Inloggen